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新2信用网出租(rent.22223388.com):升息有利金融股 抵押权型REITs受惠

admin2022-01-0715

因应通膨升温,市场预期美国将于2022年开始升息,因利差将扩大而受惠的美国金融股,持续吸引资金流入。投信法人表示,由于抵押权型REITs与金融股连动性高,预期将可雨露均霑,建议纳入配置,作为对抗通膨的投资工具。

复华投信表示,升息除了对银行业有利之外,抵押权型REITs主要收入来源为赚取房贷相关产品的借贷利差,业务模式与银行相似,也将因此受益。

据统计,美国抵押权型REITs指数与道琼美国金融指数,过去五年相关系数均介于0.8~0.9之间,显示美国抵押权型REITs与金融股走势,具高度相关性,美国抵押权型REITs将是升息环境的受惠族群。

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FH富时不动产ETF基金经理人许忠成表示,预计美国本次升息循环的幅度与次数,均将低于过去平均,景气持续扩张加上未来疫情趋缓后的复苏力道,市场流动性仍非常宽裕,对赚取利差的抵押权型REITs仍是利多。

第一金全球不动产证券化基金经理人黄筱云表示,在联准会升息压力笼罩下,资金迅速转进REITs资产,主要原因有二:一是不动产租金通常随着物价上涨而调整;二是本次升息反映景气复苏情况,由于经济活动重启,将 *** 商办、厂办、住宅租赁需求,有利REITs产业获利提升。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,在疫苗施打率走高、人口结构老化等双重利多下,银发住宅、技术护理之家及长照机构的后市表现可期。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝也说,美国通货膨胀时代正式来临,REITs资产因具备抵御通膨能力,据统计,在高通膨环境下,也就是CPI大于3%以上的期间,REITs指数平均年报酬18%,表现更胜美股,主要在于通膨上涨租金也会跟着涨,对于不动产为正面效益,有利REITs股价表现。另一方面,减债恐慌亦为布局REITs良机,根据经验,REITs指数在缩减购债前,偏向震荡盘整,但开始缩减购债后明显走强,甚至出现爆发性成长,如2004~2006年及2015~2018年二次升息过程,REITs每年均上涨,因此,在通膨环境下,REITs是最佳的资产配置。

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